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RÉNOVATION & CONSTRUCTION

Construction

Construire une maison neuve : combien de temps cela prend ?

Faire construire une maison demande de multiples compétences, de nombreux intervenants et cela demande évidemment du temps. Si vous avez comme projet de faire construire, il faudra alors vous armer de patience. Délais administratifs, plans de construction, travaux… Pour ce projet de vie, de nombreux paramètres doivent être considérés et planifiés. Outre les questions sur le coût de la construction, quels sont les délais moyens depuis la signature du Contrat de Construction de Maison Individuelle avec le constructeur (CCMI) jusqu’à la livraison ? Quelles sont les étapes de la construction ? Quels sont les matériaux ou types de constructions les plus rapides ? Explications sur le temps de construction d’une maison.

Quel est le délai pour construire une maison ?

La réponse à vos interrogations sur le temps de construction d’une maison neuve, si l’on englobe l’intégralité des formalités administratives ainsi que la construction de la maison en tant que telle, se situe entre 8 et 12 mois de la signature du CCMI à la réception du logement. Le financement n’est pas compris dans ce délai puisqu’il est réalisé avant.

Toutefois, si l’on considère uniquement le temps de construction, calculé à partir du début des travaux, il est généralement compris entre 6 et 7 mois. Les travaux partent alors du terrassement pour réaliser les fondations jusqu’à la date de remise des clefs.

Bien sûr, les délais peuvent varier selon la superficie du futur logement, les matériaux utilisés, mais aussi en fonction de paramètres extérieurs comme la météo qui peut entraîner un retard de livraison.

Un accompagnement professionnel peut également permettre un gain de temps significatif à chaque étape de votre projet.

Quelles sont les 4 étapes d’une construction de maison ?

Etapes et délai moyen de construction

1. L’administratif et le financement

Avant de construire votre future maison, vous devez trouver le meilleur financement pour votre projet. Cette étape peut être plus ou moins longue par rapport à votre situation financière et du dimensionnement de votre projet.

En parallèle, vous pouvez vous lancer dans la recherche du terrain idéal. Cette étape, là aussi, peut être très variable compte tenu de vos souhaits, du secteur géographique, de votre budget. Un constructeur de maisons individuelles peut vous accompagner dans cette phase parfois complexe.

Une fois votre terrain acheté, les travaux ne pourront pas démarrer immédiatement. Vous devrez vous acquitter d’un certain nombre de démarches administratives. Indispensable à la construction, l’obtention du permis de construire est l’une des étapes administratives les plus longues durant la vie du projet. Comptez environ deux mois.

Puis, ce dernier devra être consultable en mairie durant 15 jours après que votre dépôt ait été réalisé. Il faudra compter deux mois d’instruction.

Vous avez obtenu un accord. Vous devez alors afficher le permis de construire tout au long de l’ouvrage. Une fois le panneau de permis de construire affiché, il peut être contesté par un tiers durant deux mois – bloquant alors les travaux.

C’est donc souvent à l’issue de toutes étapes que l’ouverture du chantier peut avoir lieu.

Que contient le permis de construire ?

Le permis de construire est un document officiel qui donne l’autorisation de procéder aux travaux. La personne qui instruit le dossier travaille au sein du service de l’urbanisme de la ville d’où se trouve votre terrain. Il va alors vérifier certains points :

    • La conformité au PLU (Plan local d’Urbanisme) qui validera alors si l’extérieur de la future bâtisse correspond à la réglementation.
    • Si les choix constructifs sont conformes au PLU. Il peut arriver que certains modes constructifs soient interdits par la commune ou la ville de votre future maison. Par exemple, les toitures terrasses ne sont pas toujours acceptées. Il en va de même pour les tuiles ou les ardoises.
  • Concernant le reste des matériaux (isolant, doublage des murs, etc.), il va alors vérifier que cela est en conformité avec la dernière réglementation énergétique en vigueur afin que la future construction respecte l’environnement.

2. Le gros œuvre

La construction de votre maison peut enfin débuter et les différents corps de métiers vont entrer en scène !

  • Préparation du sol : terrassement du sol : attention, uniquement sur sol sec. Programmez donc ce début de chantier lorsque la météo sera la plus clémente. Puis drainage du sol. Durée variable selon la qualité du sol, de sa surface et de la météo. Comptez de 2 jours à 2 semaines.
  • Fondations : une étape essentielle pour assurer la stabilité de l’ouvrage dans le temps. Temps nécessaire : 1 jour à 1 semaine.
  • Les murs, le dallage (recouvrement de la dalle par une chape), mise hors d’eau et mise hors d’air (isolation de la toiture, pose de la charpente, pose des fenêtres et des portes). Entre 6 et 10 mois en moyenne.

Quelles sont les maisons les plus rapides à construire ?

Il existe des constructions plus rapides que d’autres. Toutefois, cela dépend aussi de l’état du terrain et des choix techniques que vous ferez en concertation avec votre constructeur. La construction en paille est assez rapide, tout comme la construction en brique de terre crue.

Les constructions les plus rapides sont les maisons à ossatures en bois ou ossatures métalliques, en général préfabriquées et assemblées en usine.

Plus rapide encore, les constructions modulaires telles que les maisons-containers. Les containers sont également prédécoupés en usine et assemblés sur le site.

Comptez 5 à 7 mois de travaux seulement pour ce type de constructions.

Exemple de maison construire à partir de containers

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3. Le second œuvre

À présent que la structure de la maison est prête, les travaux de second œuvre peuvent commencer :

Installation des cloisons, isolation intérieure phonique et thermique, plomberie, électricité, chauffage, climatisation, sanitaires…. les travaux de second œuvre durent en règle générale entre 5 et 10 semaines en fonction de la complexité des plans, de la surface de la maison, ou encore de certains matériaux.

4. Les finitions

Définies dans les plans de construction, la durée des finitions peut varier généralement de 4 à 7 semaines en fonction des matériaux utilisés, et de la surface de l’habitation.

Les finitions portent ainsi sur :

  • l’habillage extérieur (crépi, ardoise, pierres de parement, bardage bois, PVC ou métallique…),
  • le type des sols intérieurs (carrelage, parquet, moquette, vinyle ou lino, jonc de mer…),
  • le type des murs intérieurs (peinture, tapisserie, pierres de parement),
  • les menuiseries intérieures (portes, escaliers, plinthes),
  • la pose des éléments de salle de bain et sanitaires, de la cuisine.

Notre conseil :

Il est fortement déconseillé de réaliser l’enduit extérieur si le taux d’hygrométrie de l’air est trop important. Cela nuit alors à la bonne résistance de l’enduit.

Pensez également à anticiper la commande de vos éléments de cuisine, salle de bain et sanitaires car les délais de fourniture peuvent être de plusieurs semaines.

À retenir

Un bon accompagnement permet de réduire la durée globale de votre construction de maison individuelle.

Chez Maisons du Midi, nos délais moyens sont :

  • Délai global : entre 12 et 15 mois
  • De la signature du CCMI à l’ouverture de chantier : 5 à 8 mois (2 mois pour le permis + 2 mois pour les recours des tiers + 1 mois pour le recours administratif)
  • De l’ouverture du chantier à la livraison : 6 à 8 mois seulement !

Pour accélérer chaque étape tout en garantissant des réalisations de qualité, Maisons du Midi place en effet l’accompagnement du projet, l’anticipation des différentes étapes et la réactivité de ses équipes au coeur du processus :
programmation des rendez-vous notaires, dépôt des permis de construire en mairie en 48 h après la conclusion du contrat de construction, ouvertures de chantiers en moins d’une semaine après la vente du terrain chez le notaire, choix de mise au point technique définitif avant l’ouverture du chantier, délais de construction courts…

Une expertise globale à toutes les phases du projet.

Notre conseil :
Pensez à anticiper vos commandes d’éléments de cuisine et salle de bain afin de ne pas retarder votre planning de construction !

La construction d’une maison est le rêve d’une vie. La réalisation de ce rêve n’est pas sans délai, il faut en moyenne une année avant de pouvoir emménager dans votre nouveau chez vous. L’utilisation de certaines fournitures et produits permettent toutefois de gagner du temps sur les travaux. Mais au-delà des délais, le choix des matériaux est crucial pour faire construire une maison qui vous ressemble (confort, consommation énergétique, style, prix). N’hésitez pas à vous faire conseiller dans ce choix parfois délicat.

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