C’est décidé : vous souhaitez faire construire votre maison ! Comme de nombreux Français, vous rêvez de devenir propriétaire et d’acquérir un bien immobilier à votre image. Pour mener à bien votre projet de construction, sachez qu’il est nécessaire de bien le préparer. Vous devez notamment vous renseigner sur les démarches préalables à effectuer, le budget à déterminer ou encore le type de maison à faire construire. Vous aimeriez connaître les points clés à étudier pour faire construire votre maison ? Maisons du Midi répond à vos questions et vous offre ses conseils. Suivez le guide !
Pourquoi faire construire maintenant ?
Comme de nombreux secteurs, l’immobilier est touché par l’inflation. Cette dernière connaît une nette augmentation depuis quelque temps, avec les conséquences économiques de la Covid-19 et de la guerre en Ukraine. Face à la baisse de la production due aux confinements et à la réduction drastique des importations, la demande en matériaux de construction a explosé ces derniers mois. Depuis, les prix des matières premières et des matériaux ont nettement augmenté, et cela se poursuit en 2022 !
D’après la Fédération Française du Bâtiment (FFB), certaines matières premières utilisées pour construire des maisons ont vu leur prix augmenter de plus de 20 % ! Du côté des nouvelles constructions, les prix augmentent aussi. Cela est principalement dû aux nouvelles exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) en termes d’isolation et de consommation énergétique.
Le secteur bancaire n’est pas épargné non plus : les taux des crédits immobiliers connaissent une hausse importante en France depuis le début de l’année 2022. Désormais, les taux se situent aux alentours de 1,95 % pour une durée de remboursement de 20 ans.
L’augmentation des prix est aussi présente au niveau des terrains à vendre. Avec la loi Climat de 2021, les terrains disponibles pour la construction sont de plus en plus rares, créant une pénurie et une hausse du prix moyen du mètre carré à environ 90 €.
Tous ces prix devraient encore continuer à augmenter en 2023, d’où l’intérêt de lancer votre projet de construction le plus vite possible.
Faire construire sa maison ou l’acheter : que faire ?
Les deux cas présentent des avantages et des inconvénients.
La construction vous permet de réaliser une maison à votre image, en fonction de vos préférences, de vos habitudes de vie et de vos besoins en confort. Vous pouvez choisir l’agencement et la superficie des différentes pièces à partir des plans de construction. Le coût de ce type de chantier est généralement moins élevé que celui de l’achat d’une maison qui peut inclure des frais de notaire de près de 8 %. Toutefois, la nature du terrain constructible et le choix des prestataires peuvent avoir un impact conséquent sur vos dépenses.
L’achat d’une maison est bien plus rapide qu’une construction : les démarches administratives et financières prennent moins de temps. Les biens immobiliers disponibles à l’achat sont nombreux et variés, contrairement aux terrains à bâtir qui se font de plus en plus rares, notamment dans les zones urbaines.
Cependant, l’achat d’une maison ancienne peut générer de nombreux frais non inclus et anticipés dans vos dépenses, en particulier si des travaux de rénovation sont à prévoir. Soyez attentif lors de la visite d’un bien afin de repérer des éléments qui peuvent alerter sur une mauvaise isolation, un manque d’entretien ou des problèmes d’humidité
Quel budget prévoir pour la construction d’une maison ?
Les dépenses à prévoir dépendent essentiellement de la nature du chantier : superficie du terrain et de la maison, complexité de la construction, matériaux choisis. La localisation du terrain a également un impact considérable sur le coût global du projet, le prix du m² pouvant fortement varier entre le milieu rural et les grandes villes. D’une manière générale, il faut compter entre 1200 et 2700 € le m² pour la maison seule.
En ce qui concerne le terrain, les prix moyens peuvent aller de 50 à plus de 320 € le m², les prix les plus élevés se situant en Île-de-France.
Pour obtenir une estimation plus précise de votre budget, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne. Si vous souhaitez avoir plus de détails sur tous les élèments qui impactent le budget de construction, consultez notre article sur le coût de la construction de maison individuelle.
Important :
Si cela est nécessaire, pensez à inclure la viabilisation de votre terrain dans vos finances. Le coût moyen du mètre linéaire pour les différents raccordements est estimé à 200 €. Lors de l’établissement de votre plan de financement, n’oubliez pas non plus de prévoir une marge supplémentaire d’environ 10 % pour gérer les imprévus.
Quels sont les financements possibles ?
En premier lieu, vous pouvez prendre contact avec votre banque afin de réaliser un plan de financement. En fonction de votre situation professionnelle, des revenus de votre foyer et de votre apport personnel, vous pouvez obtenir un crédit immobilier.
En plus de cet emprunt bancaire, vous pouvez avoir droit à différentes aides financières, sous conditions :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
- Prêt Action Logement (PAL) ;
- Prêt d’Accession Sociale (PAS) ;
- Prêt Épargne Logement (PEL).
Certaines aides, comme le PTZ, peuvent couvrir jusqu’à 40 % du montant du projet. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre banque sur toutes les possibilités de financement de construction de votre maison.
Combien de temps faut-il prévoir pour la construction ?
La construction d’une maison est un chantier d’envergure qui demande un investissement à la fois financier et personnel. Si vous confiez les travaux à un constructeur, le chantier dure généralement entre 8 et 12 mois.
Quelles sont les démarches nécessaires pour la construction d’une maison ?
Différentes démarches sont essentielles, voire obligatoires, pour mener à bien la construction de votre future maison.
- L’obtention d’un financement auprès de votre banque ;
- L’obtention du certificat d’urbanisme pour savoir si le sol peut accueillir une construction ;
- La prise en compte du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et du PPRN (Plan de Prévention des Risques Naturels) ;
- Création d’un plan de construction (ou de plusieurs plans) par un architecte ou par vous-même ;
- L’obtention d’un permis de construire ;
- Le choix du constructeur et la signature d’un CCMI (Contrat de Construction de Maison Industrielle) ;
- La souscription à l’assurance dommages-ouvrage ;
- La déclaration d’ouverture des travaux en mairie, puis celle de fin de travaux ;
- Les procédures de viabilisation du terrain et de raccordement auprès des services de la commune.
Demandez conseil à votre mairie et à des constructeurs de maisons individuelles pour connaître en détail les différentes étapes du chantier.
Quel type de maison construire ?
Il existe différents types de maisons individuelles.
- La maison traditionnelle ;
- La maison à ossature bois ou la maison en bois ;
- La maison biotique ;
- La maison écologique ou passive ;
- La maison provençale ;
- La maison contemporaine ;
- La maison de plain-pied ;
- La maison à étage.
N’hésitez pas à consulter nos programmes, nos réalisations et nos photos pour en savoir plus.
Quelles garanties ?
Afin de vous couvrir en cas de litige ou de défauts constatés, des garanties légales sont associées à la réalisation de votre maison, notamment si vous faites appel à un constructeur.
- Garantie parfait achèvement ;
- Biennale de bon fonctionnement ;
- Décennale ;
- Remboursement d’acompte ;
- Livraison à prix et délais convenus ;
- Assurance dommages-ouvrage.
Rapprochez-vous de votre maître d’œuvre ou de votre constructeur pour en savoir plus sur les différentes modalités et les recours possibles.
À qui confier la construction de sa maison ?
Il est tout à fait possible de gérer vous-même l’organisation du chantier en faisant appel à différents artisans pour réaliser chaque étape de la construction. Toutefois, cette solution est risquée en cas de mauvaise coordination entre les différents corps de métier. Si l’architecte ou le maître d’œuvre peuvent vous proposer un suivi de qualité et une bonne gestion de vos travaux, le constructeur de maisons individuelles reste le professionnel le plus adapté pour superviser l’ensemble du chantier de construction.
En choisissant un constructeur comme Maisons du Midi, vous optez pour un accompagnement complet et personnalisé tout au long de votre projet. Avec la signature d’un CCMI, nous prenons en charge la majeure partie des démarches et du suivi des travaux pour vous proposer une solution clés en main.
Contactez-nous dès à présent pour nous présenter la maison de vos rêves, demander des conseils et obtenir un devis !