Il est une question importante lorsque l’on souhaite faire construire sa maison, quel budget faut-il prévoir ? Beaucoup de personnes prennent en compte uniquement le coût de la maison au lieu d’avoir une démarche avec plus de recul qui englobera alors l’intégralité des frais liés à la construction de la maison. Pourtant, prévoir en avance tous les frais a de nombreux avantages et permet donc de minimiser le nombre de mauvaises surprises tout en ayant un chantier qui se déroule correctement.
Quand on pense coût d’une maison, il faut avoir une approche globale
Il est en effet important de prendre en considération tous les frais annexes liés à la construction de la maison. Par exemple, il est plus que nécessaire de prévoir une partie du budget pour le prix du terrain. Vos calculs seraient sinon complètement biaisés. Depuis 2020, il est aussi obligatoire de procéder à une étude de sol du terrain afin de connaître sa typologie et d’y adapter les fondations et la construction.
Prendre en compte les frais de notaire
Il faut également considérer le budget que représentent les frais de notaire pour le prix du terrain. Ils sont alors compris entre 8% et 9% du prix. Aussi, depuis quelques années, il est plus avantageux d’investir dans un logement neuf car les frais sont calculés différemment, voici un article proposant les différents barèmes des frais de notaire.
Quelques frais annexes sont également à prévoir
Lors de la construction d’une maison, quelques frais annexes existent et sont à prévoir au budget. En fonction du type de terrain, il peut être demandé de le viabiliser. Dans le cas d’un lotissement, la viabilisation de terrain n’est pas à réaliser.
Le terrassement, qui consiste à creuser la plateforme pour préparer le terrain jusqu’à atteindre le futur niveau des fondations, l’enlèvement des terres, l’abattage et le dessouchage des arbres, l’accès au terrain sont à considérer puisque nécessaire.
Parfois, il est aussi demandé de réaliser certains branchements avec l’implantation du compteur électrique, du compteur d’eau ainsi qu’en plaçant le tout-à-l’égout ou, le cas échéant, une fosse septique.
Mise en service et gestion du terrain
Afin que les travaux de construction de votre future maison individuelle puissent démarrer sereinement, il est aussi important que l’eau et l’électricité soient présentes et ce, peu importe le type de maison que vous choisissez de faire construire (maison en bois, de plain-pied, etc.). Il est également nécessaire de traiter les eaux de pluie. Depuis quelques années, l’apparition de puits perdus permet de collecter facilement celles-ci.
Le prix de la maison évolue selon d’autres paramètres
En fonction de différents facteurs, le prix de votre maison peut rapidement évoluer. Tout d’abord, le PLU (Plan Local de l’Urbanisme) donne les indications de ce que vous pouvez faire pour votre construction.
Le type de maison et les différents choix techniques souhaités impactent aussi votre budget. Par exemple, une maison de plain-pied et une maison à étage ne seront pas au même prix. Pour vous y aider, ne manquez pas notre article pour vous guider dans la réalisation des plans.
Également, si vous optez pour des matériaux de qualité supérieure, le budget à prévoir devra intégrer ce paramètre.
Ai-je besoin d’un architecte ?
Pour construire une maison dont la surface est supérieure à 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Ces frais devront être prévus dans votre budget.
Quels sont les avantages de faire construire une maison neuve par rapport à de l’ancien ?
Il existe de nombreux avantages à faire construire sa maison neuve. L’un des premiers est que vous avez le choix de modéliser votre futur bien comme vous le souhaitez (disposition des pièces, surfaces vitrées, orientation…). Vous êtes conseillé par le constructeur et vous avez plus de possibilités qu’en achetant un logement déjà construit.
L’avantage énergétique
D’un point de vue énergétique et donc économique, il est beaucoup plus intéressant d’opter pour la construction de maisons individuelles. Si l’on prend l’exemple d’une maison biotique, vous pourrez réaliser d’importantes économies d’énergie.
Pour aller plus loin, découvrez comment vous pouvez estimer le prix d’une maison biotique.
Avec l’implantation de panneaux photovoltaïques en toiture, d’un bon isolant sur les murs et dans les combles, avec un chauffe-eau thermodynamique vous réaliserez rapidement des économies d’énergie et sur vos factures aussi. Si vous souhaitez davantage d’informations sur la maison biotique et ses nombreux avantages, téléchargez notre eBook : Un guide complet pour tout savoir de la Maison Biotique !
Des frais de notaire plus faibles
Pour une construction neuve, les frais de notaire sont à moindre coût comparé aux frais de notaire sur une maison ancienne. Ces frais sont en effet uniquement appliqués sur le terrain et non pas sur la construction complète. Ainsi, vous réalisez des économies importantes.
Faire construire revient moins cher à l’achat que l’ancien
Comme les nouvelles constructions sont plus économes énergétiquement que les anciennes maisons, il a été démontré que l’ancien était plus cher que de faire construire son propre logement.
Aussi, souvent, en achetant un logement ancien, des travaux plus ou moins importants peuvent être réalisés par le nouveau propriétaire. Il est alors plus cher d’acheter un ancien logement en réalisant des travaux qu’en faisant construire sa maison. En termes de factures énergétiques, vous serez également gagnants avec une construction respectant la RT 2012 (réglementation thermique).
A retenir : A titre d’information pour un terrain entre 130 000 et 150 000 € il faut ajouter en moyenne : => 25 000€ pour tous les services, tout-à-l’égout compris => 35 000€ pour tous les services et fosse septique. => le coût de la maison
La construction d’une maison individuelle est une décision majeure qu’il convient de bien anticiper. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de préparer son budget et de prévoir toutes les dépenses inhérentes à la construction d’une maison neuve. Faire le choix d’une construction de maison neuve, c’est opter pour la constitution d’un patrimoine pour demain, mais aussi d’une habitation qui vous ressemble aujourd’hui, dotée de tous les avantages des techniques et matériaux actuels.